Mes chers Compatriotes,
l'enquête publique concernant le PLUI qui va s'appliquer à l'ensemble des communes de la Métropole se termine ce soir à 17 heures.
Je ne doute pas que vous y ayez tous participé et que vous ayez formulé de nombreuses remarques...
Vous trouverez ci dessous celles que le groupe d’opposition municipal "Vive Bihorel" a consignée sur le registre.
"D'abord une remarque. Il est très difficile voire impossible à un citoyen peu au fait des diverses problématiques de s'y retrouver dans la foultitude des documents. C'est donc à un exercice de « démocratie » purement formel auquel les habitants sont conviés.
Encore plus grave le plan de zone ne
renvoie pas au plan morphologique qui déroge au dit plan de zone. Dans le plan
de zone, la zone UD renvoie au règlement de la zone UD qui prévoit par exemple
une hauteur maxima de 14 m. Or dans le plan de morphologie qui couvre les
dérogations la hauteur pour la zone UD est de 17 m. On peut s'interroger sur de
telles méthodes d'autant plus que c'est l'ensemble de la zone UD sur l'ensemble
de la métropole qui est dérogatoire aux 14 m.
On peut même se poser la question d'une
remise en cause de l'économie générale du PLUI avec un tel système dérogatoire
étant donné son étendue.
Sur un plan général ce PLUI est agressif
puisqu’il renforce considérablement les
droits à construire sans aucune
compensation. Les droits à construire se sont envolés avec la suppression des COS.
Ce projet de PLUI augmente les deux seuls garde-fous restant : l'emprise au sol
et les hauteurs au lieu d'avoir procédé à un rééquilibrage en baissant
l'emprise au sol.
La métropole au moins sa partie la plus
centrale souffre d'un manque de REELS espaces de respiration : parcs, espaces
boisés conséquents. Pire on assiste dans le projet de PLUI à une chasse à
l'espace vert, aux arbres car on poursuit certes un mouvement déjà engagé de
disparition des grandes propriétés arborées au profit de surfaces bétonnées.
En ce qui concerne Bihorel, qui rappelons-le,
est une des communes les densifiées de la métropole on renforce encore cette
densification dans Bihorel village et le
quartier du Chapitre. Un exemple : la zone d'activités des hauts-Grigneux
actuellement classée UZ devient une zone UD (zone d'habitat collectif)
permettant à terme de construire des centaines de logement sur cette zone de 6
ha
On peut aussi s'interroger sur la
disparition des zones N (zone naturelle) de l'hippodrome et de l'argillère transformées en zones U
(urbaine) )
Pourquoi
alors que les équipements sportifs
avaient le même classement UL dans le PLU actuel a-t-on détaché la
parcelle sur laquelle est érigée la piscine pour la classer avec le quartier
habité ?
A l'ouest de l'hippodrome le quartier où
se trouve le centre de rééducation des Herbiers s'étend sur deux communes Bois-Guillaume et
Bihorel. Le projet de PLUI est discriminatoire puisqu'il classe un quartier qui a les
mêmes caractéristiques sur les deux
communes de deux manières : 1UBA1 sur
Bihorel et UBB2 sur Bois -Guillaume. UBA1 permettant une
densification plus importante. Cela me semble
contraire à l'esprit d'un PLUI qui
-c'est sa raison d'exister- doit enjamber les limites communales.
Jean-Claude Ravenel, conseiller municipal "Vive Bihorel"
Françoise Jérôme, conseillère municipale "Vive Bihorel"
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